Kaj je hipoteka - prednosti in slabosti hipotekarnega posojila

Zelo pogosto banke zavedajo ljudi z ugodnimi posojilnimi pogoji, ko zelo hitro lahko dobite svoje stanovanje. Hkrati svetovalci skromno molčijo o tem, kaj je hipoteka, kakšne so njegove značilnosti in kakšno je tveganje za izgubo stanovanj in vlaganje denarja. Preden vzamete posojilo, ni odveč, če najprej preverite pogoje hipotekarnih posojil v več finančnih institucijah.

Kaj je hipoteka in kako deluje?

Beseda "hipoteka" je izposodila od Grkov, v prevodu pomeni "zastavo". Tudi študij predlogov bank, ne vsi ljudje vodijo, kako deluje hipoteka. Pri odločanju o izdaji denarja nekatere banke upoštevajo tudi celoten dohodek družine, pri čemer so moža ali ženo obravnavali kot sozaposebne osebe. Shema hipoteke je zelo preprosta:

1. Stranka vzame denar iz banke in takoj, ko je v celoti izračunana, se depozit umakne, stanovanje ali vozilo postane njegova lastnina.
2. Če se stranka ne more odplačati, je nepremičnina dana v prodajo, del prihodkov pa je ugasnjen dolg, ob upoštevanju obresti.

Kaj je domača hipoteka?

Pogosto ljudje vzamejo posojila za nakup stanovanja, banke pa se dobro spoznajo. To je ena najpogostejših bančnih storitev - hipotekarno posojilo za stanovanja. Kaj je tako mamljivo v stanovanjski hipoteki? Banka takoj pripravi stanovanje in ne, ko je plačan celoten znesek. Če govorimo o stanovanju za hipoteko, je vnaprej smiselno pravilno izračunati takšne trenutke:

• ali bo mogoče mesečno plačati zahtevane zneske za več let;
• ali lahko plačate banki, če izgubite službo.

Pri odločanju o dodelitvi posojila ali ne, banka upošteva, ali bo stranka sposobna dati mesečni znesek, ki je potreben, zato je glavno vlogo plače, upoštevajo se samo uradni dohodki. Nekatere finančne institucije upoštevajo in dodatne prihodke, kar povečuje možnosti posojilojemalca, vendar se vse stranke ne strinjajo, da oglašujejo ta znesek.

Kaj je socialna hipoteka?

V mnogih državah država izpolnjuje družine, ki potrebujejo stanovanja, razvite projekte in hipotekarna posojila. Kaj je hipoteka v okviru socialnih programov in ima pravico sodelovati:

1. Linije, za katere stanovanja niso na voljo pod pogoji komercialne hipoteke.
2. Ljudje, ki čakajo v vrsti, da izboljšajo življenjski prostor.
3. Velike družine.
4. Diplomanti sirotišnic.
5. Zaposleni na proračunskem področju.

Država daje takim ljudem posojilo pod ugodnejšimi pogoji, ki določa socialno hipoteko. Glavna odločitev je za banko, če družina nima stabilnega dohodka, ki bo omogočil poplačilo posojila, potem ima finančna institucija pravico zavrniti. Socialna hipoteka še vedno vključuje programe za vojaške in mlade družine, saj so ti pogoji za zagotavljanje hipoteke zagotovljeni:

1. Vojaška hipoteka . Banka izda denar, ki je bil zbran na račun uradnika, zlasti za nakup stanovanj. Preostanek plača država.
2. Hipoteke za mlade družine . Za njih država plača le tretjino zneska. Obstajata dva pomembna pogoja:
   • starost - ne več kot 35 let;
   • bi morala biti v stanovanju.

Vrste hipotek

Strokovnjaki imajo več priljubljenih vrst hipotek:

1. Na nepremičninah.
2. V stanovanje ali hišo.
3. O stanovanjih.
4. Na novih stavbah.
5. V sobo.
6. Do koče.

Hipoteke za sekundarno stanovanje - praksa mnogih bank, stopnje - od 8 do 15%. Obstajajo različne vrste hipotekarnih posojil, razlika je le v prispevku: od 10 do 50%. Posojilodajalci skrbno preučujejo predmet zastavne pravice in finančno stanje posojilojemalca in lahko zavrnejo, če:

• stanovanje je kupljeno od sorodnikov;
• po smrti bivšega lastnika je minilo šest mesecev;
• posojilojemalec ima otroke, mlajše od 18 let;
• eden solastnikov je neveljaven.

Banke so zelo pozorne na tehnično stanje stavbe, ko se izda hipoteka za nakup stanovanj. Zato so možnosti, da bodo dali denar za stanovanje v skupnem stanovanju, vrsti hotela ali v hostlu, zelo majhne. Oblačila za hišo ne smejo biti daljša od 55 let. Postavitev stanovanja mora sovpadati z risbami ZTI. Torej, če je prišlo do ponovne razvitosti, ima banka pravico, da legalizira izvedene spremembe.

Ali je vredno vzeti hipoteko?

Ugodna hipoteka je neposredno odvisna od povprečne obrestne mere depozitov. Šteje se, da so ugodni hipotekarni pogoji, če se obrestna mera zmanjša, ker se zmanjšujejo tudi obresti na plačila. Toda večina bank upošteva vse trenutke, zato pogodba vsebuje največjo vrednost, nad katero se obrestna mera ne more dvigniti. Če imate srečo, lahko banka izda hipoteko s spremenljivo obrestno mero, vendar to ni vsaka sreča in ne vedno.

Pros hipoteke

Prednosti hipoteke so, da je stanovanje mogoče dobiti takoj. To obliko državne podpore lahko uporabite tudi kot nadomestilo za obresti na hipoteke. Vsakdo ima pravico do odbitka davka na nepremičnine, ki povrne sredstva in kompenzira obresti. Enkrat na mesec se vrne znesek davka od dohodka iz plače stranke.

Za takšno priložnost je treba davčno službo letno predložiti:

• dokumenti o lastništvu;
• akt sprejema in prenosa;
• informacije o izplačilih posojil.

Slabosti hipoteke

Prednosti tega posojila so očitne, vendar so tudi pomanjkljivosti, najbolj opazna je preplačila hipoteke. Glede na to, da je posojilo formalizirano že več let, je znesek zelo oprijemljiv. Obstajajo tudi takšni negativni vidiki:

1. Ne morete kupiti ali prodati stanovanj, registrirati druge družinske člane.
2. Če za plačila ni denarja, ima banka pravico prodati hipotekarno stanovanje.
3. Prepovedano je najeti hišo.

Kateri je boljši - hipoteka ali posojilo?

Pogosto ljudje oklevajte: kaj je bolj koristno posojilo ali hipoteko? Odgovor je zelo preprost: posojilo je bolj koristno za kupca, hipoteka pa je banka. Hipotekarno posojilo nalaga omejitve uporabe stanovanj, v primeru kršitve katerih lahko upnik krši pogodbo in zahteva plačilo celotnega dolga. In s posojilom brez zavarovanja je mogoče prodati hišo in se izplačati s strani upnika, ni prepovedano razpolagati s premoženjem. Zato je odgovor očiten, vendar je odločitev stranke odvisna od številnih dejavnikov.

Kateri je boljši - hipoteka ali posojilo?

Zaradi strogih zahtev hipoteke se mnoge stranke odločijo za dolgo časa, ki se premikajo med hipoteko in posojilom. In pogosto izbirajo v korist slednjega. Glavna stvar je poiskati garante, dohodki vsaj enega od njih pa morajo biti nižji od tistih posojilojemalcev. Kakšne so prednosti domače hipoteke?

1. Stanovanje prehaja v posest.
2. Vzemite stanovanje, ki ga banka ne more več.

Kaj potrebujete za hipoteko?

Za hipoteko morate pripraviti potreben paket dokumentov. Posojilodajalec lahko zahteva tudi dodatne dokumente za hipoteke, fotokopije potnih listov družinskih članov. Sodelavci in garanti prav tako predložijo fotokopije dokumentov. Konec koncev, kaj je hipoteka? To je dolgoročno posojilo z varščino. Zato morate predložiti vlogo za hipoteko, bančni vprašalnik in fotokopijo:

• potne liste;
• potrdilo o zavarovanju za državno pokojninsko zavarovanje;
• identifikacijska oznaka;
• vojaška vozovnica za moške v starosti;
• dokumenti o izobraževanju;
• potrdilo o poroki ali razvezi zakonske zveze;
• rojstni listi otrok;
• delovni zvezek, ki ga potrdi delodajalec;
• dokumenti o dohodku.

Ali je mogoče predčasno odplačati hipoteko?

Včasih ljudje posojajo posojilo na podlagi velikega dohodka, ki bo prej povrnil posojilo. Banke vam omogočajo, da plačate hipoteko na enem od sistemov.

1. Diferencirano. Celoten znesek obresti in glavnice se v enakem deležu povrne v času, ko pogodba velja. Ta možnost je bolj donosna za potrošnika, saj se hkrati zmanjšata tako dolg kot obresti.
2. Anuitet. Prvič, obresti se izplačajo, in potem - glavni del, stroški posojila se lahko plača šele po plačilu obresti. Obresti se upoštevajo za celotno obdobje hipoteke.

Če želite predčasno odplačati hipoteko, morate prijaviti finančno institucijo za 30 dni. Razmisliti je treba o študijah o zavarovalnih premijah, saj ima stranka pravico povrniti znesek zavarovanja, vendar se ne uporablja. To velja za kreditne obveznosti in sredstva. Po popolni poravnavi pri banki morate vzeti potrdilo o popolni izpolnitvi obveznosti.

Kako vrniti obresti na hipoteko?

Le malo ljudi ve, da ima stranka možnost, da vrne obresti na hipoteko, če bo izkoristil takšno ugodnost kot "davčno olajšavo". Glavna stvar je pokazati, da je namen hipoteke nakup stanovanja. Potem se vprašanje z naknadnim povračilom obresti enostavno reši. To priložnost izkoristite le enkrat. V katerih primerih se ugodnost ne odobri?

1. Če je lastnik stanovanja upokojen.
2. Če je podjetje kupilo stanovanje za poslovneže.
3. Če sta prodajalec in kupec v sorodnih ali delovnih razmerjih.

Dokumentacijo je treba vložiti pri davčnem inšpektoratu, odločitev o vrnitvi denarja pa se sprejme v roku enega meseca. Kakšni so osnovni dokumenti?

• dokument o pravici do lastništva bivalnega prostora;
• dejanje sprejema in prenosa stanovanja;
• prodajna pogodba;
• posojilna pogodba o hipoteki;
• kopije plačilnih dokumentov, kjer je plačilo obresti na banko.